O que é aprovação de Projeto na Prefeitura
A aprovação de projeto na prefeitura é o processo administrativo que autoriza a execução de uma obra. Em muros, a exigência varia muito de município para município: alguns dispensam qualquer trâmite para muro de divisa de altura moderada, enquanto outros exigem projeto, responsável técnico e alvará mesmo para fechamentos simples. Obras de contenção, muros altos, muros em área de risco e fechamentos de empreendimentos praticamente sempre passam por análise.
O que costuma travar o processo não é a complexidade técnica, e sim a documentação. Falta de matrícula atualizada, projeto sem as informações que o município exige em carimbo, ART não anexada, divergência entre a área do lote no projeto e a da matrícula, desrespeito a recuo ou a altura máxima permitida: são exigências que retornam o processo e acrescentam semanas. Conhecer o roteiro de cada prefeitura antes de protocolar encurta bastante o caminho.
A Master Muros levanta a legislação aplicável no município do imóvel, verifica altura máxima, exigência de permeabilidade no fechamento frontal, recuos, necessidade de projeto e de responsável técnico, monta o conjunto documental, protocola e acompanha. Quando surgem exigências, respondemos tecnicamente e reapresentamos. O cliente recebe o processo acompanhado do início ao fim, sem precisar decifrar o vocabulário administrativo.
A Master Muros executa este e outros serviços de projetos e engenharia de muros, como sondagem spt e estudo geotécnico e projeto de drenagem de terreno, o que permite concentrar diagnóstico, projeto e execução em uma única equipe de engenharia.
Quando você precisa deste serviço
- O município exige alvará ou comunicação prévia para construir o muro
- Vai executar contenção, muro alto ou obra em área de risco
- O imóvel fica em condomínio ou loteamento com regras próprias
- Precisa regularizar um muro construído sem autorização
- A obra foi embargada ou notificada pela fiscalização
- Vai fechar empreendimento, loteamento ou área comercial
- Precisa de documentação para financiamento ou averbação
O que está incluso
- Levantamento da legislação aplicável no município
- Verificação de altura máxima, recuos e permeabilidade exigida
- Montagem do conjunto documental exigido pelo órgão
- Adequação do projeto ao padrão de apresentação da prefeitura
- Emissão e anexação da ART do responsável técnico
- Protocolo do processo e acompanhamento do andamento
- Resposta técnica às exigências formuladas pelo analista
- Entrega do alvará ou da autorização emitida
Como funciona
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1
Consulta prévia
Levantamos a exigência do município para o tipo de obra e verificamos o enquadramento do imóvel e do lote.
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2
Adequação do projeto
Ajustamos o projeto ao padrão exigido: carimbo, informações obrigatórias, altura, recuos e permeabilidade.
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3
Protocolo
Montamos a documentação, emitimos a ART e protocolamos o processo no órgão competente.
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4
Acompanhamento
Monitoramos o andamento, respondemos exigências e reapresentamos até a emissão do alvará ou autorização.