O que é laudo Cautelar de Vizinhança
O laudo cautelar de vizinhança é a vistoria dos imóveis lindeiros feita antes do início de uma obra, com o objetivo de registrar formalmente o estado em que eles se encontram. Cada fissura preexistente, cada mancha de umidade, cada piso desnivelado é fotografado, localizado e descrito. Ao final, tem-se um documento datado que estabelece o marco zero: tudo o que já existia antes de a obra começar.
A utilidade prática é direta. Obras de muro, de arrimo e de fundação envolvem escavação, vibração e alteração de nível do terreno, e é natural que o vizinho associe qualquer trinca surgida no período à obra em andamento — às vezes com razão, muitas vezes sem. Sem cautelar, essa discussão vira palavra contra palavra e tende a se resolver por acordo, indenização ou processo. Com cautelar, ela se resolve comparando fotografias datadas.
A proteção é mútua, e vale a pena dizer isso ao vizinho ao pedir acesso: se a obra efetivamente causar dano, a cautelar também comprova isso, e o vizinho terá com o que exigir reparação. Essa é geralmente a argumentação que destrava o acesso. A Master Muros executa a cautelar com registro fotográfico datado, croqui de localização dos danos, descrição por ambiente e termo de acompanhamento assinado, sempre acompanhada de ART.
Este serviço faz parte da área de vistoria, laudos e patologias da Master Muros e costuma ser contratado junto com inspeção periódica de muros e perícia técnica de muro, o que reduz interfaces e mantém a responsabilidade técnica sob um único fornecedor.
Quando você precisa deste serviço
- Vai executar muro, arrimo ou fundação em divisa
- A obra envolve escavação, demolição ou uso de equipamento vibratório
- O imóvel vizinho é antigo ou já apresenta fissuras
- Vai alterar o nível do terreno junto à divisa
- Quer evitar discussão futura sobre danos ao imóvel lindeiro
- O condomínio ou a prefeitura exige cautelar antes da obra
- Já houve atrito anterior com o vizinho sobre obras
O que está incluso
- Vistoria dos imóveis lindeiros com acesso autorizado
- Registro fotográfico datado de cada ambiente e fachada
- Croqui de localização das anomalias observadas
- Descrição individual de fissuras, umidade e desníveis preexistentes
- Medição da abertura das fissuras relevantes
- Termo de vistoria com assinatura do proprietário vizinho
- Laudo cautelar consolidado com anexo fotográfico
- Vistoria de encerramento após a obra, quando contratada
- ART de vistoria cautelar
Como funciona
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1
Contato com os vizinhos
Explicamos o objetivo da cautelar e agendamos o acesso, deixando claro que a proteção é das duas partes.
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2
Vistoria documentada
Percorremos os ambientes registrando fotograficamente cada anomalia, com localização em croqui e medição.
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3
Termo assinado
Consolidamos o registro num termo assinado pelo proprietário vizinho, estabelecendo o estado inicial.
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4
Vistoria final
Ao término da obra, quando contratada, repetimos a vistoria e emitimos o comparativo entre as duas situações.