O que é muro de Divisa
O muro de divisa é o fechamento construído sobre a linha que separa dois imóveis. Do ponto de vista construtivo, ele pode ser de alvenaria, de blocos, pré-moldado ou cerâmico. Do ponto de vista jurídico, ele é bem mais delicado que um muro de frente ou de fundo, porque envolve dois proprietários, a matrícula de dois imóveis e as regras de meação previstas no Código Civil, que trata o muro divisório como propriedade comum dos confinantes e distribui entre eles a despesa de construção e conservação.
A primeira coisa que a Master Muros verifica é onde exatamente está a divisa. Marco de divisa deslocado, cerca antiga fora do lugar e memorial descritivo que não bate com o que está no terreno são situações rotineiras. Construir sobre a linha errada, mesmo por poucos centímetros, cria uma invasão de área que só se resolve derrubando o muro. Quando há dúvida, o levantamento topográfico com base na matrícula precede a obra — sai muito mais barato que refazer.
A segunda é o estado do que já existe e do imóvel vizinho. Obra de divisa mexe com o terreno do lado, e é comum o vizinho atribuir ao muro novo uma trinca que já existia antes. O laudo cautelar de vizinhança, feito com registro fotográfico datado antes do início dos serviços, protege as duas partes e encerra a discussão antes que ela comece. Em divisas com desnível, o muro deixa de ser simples fechamento e vira arrimo, com obrigações técnicas e legais próprias.
Como parte de construção de muros, este trabalho pode ser combinado com muro para chácara e sítio e muro pré-moldado de concreto — projeto, obra e laudo saem do mesmo time, com um cronograma só.
Quando você precisa deste serviço
- Vai separar seu terreno do vizinho de forma definitiva
- A cerca ou o muro antigo está fora da linha de divisa
- Precisa formalizar a meação com o confinante
- Existe desnível entre os dois lotes
- Quer se proteger de reclamação sobre danos no imóvel vizinho
- O condomínio ou a prefeitura exige fechamento das divisas
- Vai iniciar uma construção e precisa fechar o terreno antes
O que está incluso
- Conferência da linha de divisa com base na matrícula do imóvel
- Levantamento topográfico da divisa quando houver divergência
- Laudo cautelar de vizinhança com registro fotográfico datado
- Execução do muro no sistema construtivo escolhido
- Fundação dimensionada e cinta de amarração
- Acabamento nas duas faces quando contratado
- Relatório de conclusão com fotos das etapas
- ART de execução
Como funciona
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1
Conferência da divisa
Comparamos o que está no terreno com a medida da matrícula e, havendo divergência, indicamos o levantamento topográfico antes de qualquer escavação.
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2
Cautelar e alinhamento
Registramos o estado do imóvel vizinho, alinhamos a expectativa sobre meação e definimos a altura e o acabamento de cada face.
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3
Execução
Construímos o muro no sistema definido, com fundação dimensionada e cuidado com o acesso e a limpeza do lado vizinho.
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4
Entrega documentada
Entregamos relatório fotográfico, ART e, quando aplicável, o comparativo com a cautelar inicial.